Pogodbo uporabite, če želite skleniti najemno pogodbo za stanovanje / hišo, torej če želite najeti stanovanje ali če želite kot lastnik stanovanja le-to dati v najem najemniku. Sestavni del te pogodbe je lahko tudi zapisnik o prevzemu stanovanja, v katerem opišite stanje stanovanja in njegove opreme na dan oddaje stanovanja v najem.
Najemna pogodba – pogodba o najemu (stanovanje, hiša, nepremičnina) >>>
Pogodba je lahko sklenjena med fizičnimi ali pravnimi osebami ali med fizično in pravno osebo. Če želite, lahko v vzorcu nadomestite fizično osebo z firmo ali obratno.
Izpolnjeno pogodbo ali obrazec pred sklenitvijo zelo PAZLJIVO PREBERITE! Pred sklenitvijo lahko pogodbo preveri tudi naš odvetnik.Dodatna vprašanja: info@marcelino.si
Po internetu sem kupila vašo pogodbo o najemu. V najem oddajam stanovansjsko hišo, pa me zanima če mora biti ta pogodba tmed fizičnima osebama podpis notarsko overjen.
Hvala za odgovor
Odgovor: Spoštovani, Ni je potrebno overiti.
Prijazen pozdrav, Jure
Vaše vprašanje glede “zakupa na zakup” je splošno in zato zgolj domnevamo, da mislite na podzakup. Če je temu tako, pojasnjujemo, da Obligacijki zakonik ureja podzakup (v čl. 605-609 OZ), in sicer:
Kdaj se stvari lahko dajo v podzakup: (1) Če ni drugače dogovorjeno, lahko da zakupnik zakupljeno stvar v zakup drugemu (podzakup) ali mu jo kako drugače izroči v rabo, vendar le, če s tem ne prizadene škode zakupodajalcu.
(2) Zakupnik jamči zakupodajalcu, da bo podzakupnik stvar uporabljal po zakupni pogodbi.
Kdaj lahko zakupodajalec odkloni dovoljenje: Kadar je za podzakup stvari potrebno dovoljenje zakupodajalca, ga sme ta odkloniti samo iz utemeljenih razlogov.
Odpoved zaradi nedovoljenega podzakupa: Zakupodajalec lahko odpove zakupno pogodbo, če da zakupnik v zakup vzeto stvar v podzakup brez njegovega dovoljenja, ko je to po zakonu ali po pogodbi potrebno.
Neposredna zahteva zakupodajalca: Da bi se zakupodajalec poplačal za svoje terjatve, nastale iz zakupa, lahko zahteva neposredno od podzakupnika plačilo zneska, ki ga ta dolguje zakupniku iz podzakupa.
Prenehanje podzakupa po samem zakonu: Podzakup preneha v vsakem primeru, ko preneha zakup.
Za podrobnejše svetovanje nam je znanih premalo dejstev. Pomembo je, kaj vsebuje oz. določa vsaka od zakupnih pogod.
Lepo pozdravljeni.
Odvetnica Aleksandra
Spoštovani!
Ali je zakonsko dovoljeno narediti zakupno pogodbo na zakupno pogodbo?
Če je mogoče, to dodam v en člen pogodbe, lastnik podpiše in je stvar zakonsko urejena?
Pozdravljeni,
ni potrebno notarsko overiti.
Pozdravljeni, sedem dedičev, ki so po pokojni sorodnici tudi solastniki garsonjere, bi le-to za določen čas, dokler se ne odločijo za prodajo, radi oddali v najem. Zanima me, ali se za sklenitev najemne pogodbe lahko enega od solastnikov določi za pooblaščenca, ki bi bil podpisnik. Ali je za to potrebno soglasje ostalih in ali mora biti to pooblastilo overjeno? Kako je s plačilom davkov? Bi bil v tem primeru zavezanec pooblaščenec ali vsi solastniki? Štirje namreč živijo v ZDA. Kam se prijavi oddaja nepremičnine v najem ( na DURS? ) in kakšni dokumenti so za prijavo potrebni? Vnaprej hvala za vaše odgovore in lep pozdrav.
Spoštovani,
Lahko je 1 pooblaščenec, soglasje ostalih je nujno, ni pa nujno, da je overjeno pooblastilo. Davek plača najemodajalec, kdo ga dejansko plača je DURS-u “vseeno”, plačan mora biti. Dolžni pa so ga plačati najemodajalci, ki so vsi solastniki. Na DURS se prijavi z najemno pogodbo s pooblastilom oz. soglasjem vseh.
Prijazen pozdrav,
Jure
e: info@marcelino.si
t: 031 324 100
Zdravo.mam najemna pogodba za 5 let mam pogodba presnimm lastnik,zdej je on prodao na drug lastnik on hoce da grem van zanimame ca je to pravno.
Našel sem dober članek o najemni pogodbi:
Obliko najemnih razmerij določa stanovanjski zakon. Ta v 86. členu določa veljavnost najemne pogodbe. Po njem se lahko najemna pogodba sklene za določen ali nedoločen čas. Najemnik, ki mu je bilo stanovanje dano v najem za določen čas, mora najmanj 30 dni pred potekom tega časa pridobiti od lastnika odobritev podaljšanja najemne pogodbe s sklenitvijo aneksa k najemni pogodbi (95. člen istega zakona). V nasprotnem primeru mora najemnik izprazniti stanovanje oseb in stvari v pogodbenem roku, razen če najemna pogodba ne določa drugače.
Lastnik lahko najemniku odpove najemno pogodbo iz krivdnih in nekrivdnih razlogov. Krivdne razloge določa 103. člen zakona. Lastnik lahko odpove najemno pogodbo zaradi naslednjih krivdnih razlogov:
- če najemnik z načinom uporabe stanovanja povzroča večjo škodo,
- če opravlja v stanovanju dejavnost brez dovoljenja ali v nasprotju z dovoljenjem,
- če najemnik ne vzdržuje stanovanja, kot to določa zakon,
- če najemnik ne plača najemnine ali stroškov v roku, ki ga določa najemna pogodba, če rok ni določen, pa v 60 dneh od prejema računa,
- če najemnik z načinom uporabe stanovanja pogosto grobo krši temeljna pravila hišnega reda ali moti druge stanovalce pri mirni uporabi stanovanja,
- če najemnik brez soglasja posega v vgrajeno opremo,
- če stanovanje več kot 60 dni v obdobju treh mesecev uporablja poleg najemnika oseba ali več oseb, ki niso navedene v najemni pogodbi, in če najemnik za to ni pridobil soglasja lastnika,
- če najemnik odda najeto stanovanje v podnajem brez soglasja lastnika,
- če najemnik ne dopusti zakonsko določenega vstopa v stanovanje,
- če najemnik brez upravičenih razlogov ne prevzame stanovanja oziroma ne začne prebivati v stanovanju v 30 dneh po sklenitvi najemne pogodbe,
- če je najemnik nehal uporabljati stanovanje in brez presledka več kot tri mesece ni stanoval v njem.
Lastnik lahko odpove najemno pogodbo tudi zaradi drugih razlogov, vendar mora najemniku pri tem priskrbeti drugo primerno stanovanje. Najemniku se zaradi tega njegov položaj iz najemnega razmerja ne sme poslabšati. Istemu najemniku je mogoče odpovedati najemno pogodbo zaradi nekrivdnih razlogov le enkrat. In kateri so utemeljeni razlogi za takšno odpoved?
- Lastne stanovanjske potrebe lastnika ali njegovega ožjega družinskega člana in
- če zaradi objektivnih okoliščin, povezanih s stanovanjem, nadaljnje bivanje v tem stanovanju ni več mogoče.
Vir http://www.finance.si/302569/Dobro-je-vedeti-Najemne-pogodbe
Zelo zanimivo vprašanje:
Vprašanje: Februarja 2007 smo se vselili v novo najemniško stanovanje in lastniku dali varščino v višini dveh mesečnih najemnin. Zdaj se bomo kmalu, čez mesec dni, selili v drugo stanovanje. Težava pa je lastnikova zahteva, da mu stanovanje predamo v popolnoma enakem stanju, kot je bilo leta 2007, se pravi kot novo.
Zahteva, da stanovanje prebelimo, zbrusimo in polakiramo parket, pobelimo fuge v kopalnici, zamenjamo stikala in vtičnice, zamenjamo žaluzije, očistimo parkirišče in podobno, saj v nasprotnem primeru ne bo vrnil 600 evrov začetne varščine. Zanima me torej, ali mu moramo stanovanje povsem prenoviti, kot zahteva, in če tega ne naredimo, kako naj od njega dobimo vrnjeno varščino? Naj dodam, da je stanovanje v zelo dobrem stanju in da smo nanj zelo pazili.
Odgovor: Po prenehanju najemnega razmerja morate kot najemnik najemodajalcu stanovanje izročiti v stanju, v kakršnem ste ga prevzeli, pri čemer pa se upoštevajo spremembe, nastale pri normalni uporabi stanovanja, in tiste, ki ste jih opravili v soglasju z najemodajalcem.
http://www.finance.si/311851/Najemodajalec-me-izsiljuje-Kaj-lahko-naredim
Vprašanje – najemnica po za leto dni podaljšala najemno pogodbo. Sedaj želi na tem naslovu prijaviti stalno bivališče. Kakšne posledice lahko ima to zame kot lastnika (če ji dovolim prijavo)?